【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)臺(tái)灣房屋未來(lái)事件交易所最新房地產(chǎn)期貨價(jià)格走勢(shì)，房地產(chǎn)價(jià)格期貨市場(chǎng)普遍看淡2011年第四季與明年第一季房市。以內(nèi)政部營(yíng)建署委託製作的「房?jī)r(jià)綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)」作為預(yù)測(cè)的標(biāo)的，臺(tái)灣整體房地產(chǎn)房?jī)r(jià)在2011年第四季上漲的機(jī)率只有15.2%，臺(tái)北市房?jī)r(jià)上漲的機(jī)率為14.6%，新北市房?jī)r(jià)上漲的機(jī)率為8.2%，桃竹縣市房?jī)r(jià)上漲的機(jī)率為12.5%，臺(tái)中縣市房?jī)r(jià)上漲的機(jī)率為17.7%，臺(tái)南市房?jī)r(jià)上漲的機(jī)率為8.3%，高雄市房?jī)r(jià)上漲的機(jī)率為7.1%。

臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，從臺(tái)灣整體房地產(chǎn)房?jī)r(jià)綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)來(lái)看，2011年第一季至第三季分?jǐn)?shù)呈現(xiàn)逐季上漲，不過，第四季受到歐洲債信風(fēng)暴及全球股市低迷影響，加上立院三讀通過地政三法，實(shí)價(jià)登錄2012年中上路，房市信心面受到衝擊，第四季分?jǐn)?shù)應(yīng)是往下修正，因此第四季全臺(tái)看漲機(jī)率僅15.2%。

房地產(chǎn)價(jià)格期貨市場(chǎng)交易量在第四季已經(jīng)突破百萬(wàn)口，顯示各種房?jī)r(jià)資訊透過期貨交易的方式熱絡(luò)呈現(xiàn)出來(lái)。至於2012年第一季，雖然目前房地產(chǎn)價(jià)格期貨市場(chǎng)的交易量比較有限，但仍呈現(xiàn)出普遍看淡2012年第一季的走勢(shì)。臺(tái)灣整體房地產(chǎn)房?jī)r(jià)在明年第一季上漲的機(jī)率只有11.1%，臺(tái)北市房?jī)r(jià)上漲的機(jī)率為12%，新北市房?jī)r(jià)上漲的機(jī)率為18.9%，桃竹縣市房?jī)r(jià)上漲的機(jī)率為32%，臺(tái)中縣市房?jī)r(jià)上漲的機(jī)率為35.7%，臺(tái)南市房?jī)r(jià)上漲的機(jī)率為26.9%，高雄市房?jī)r(jià)上漲的機(jī)率為30.3%，整體房?jī)r(jià)仍處?kù)渡蠞q無(wú)望且下跌有限的「膠著格局」。

邱太煊表示，全臺(tái)2012年第一季看漲的機(jī)率11.1%，較2011年第四季的15.2%還低，顯示歐債危機(jī)風(fēng)暴尚未解除，房市信心面仍嫌不足。其中，值得注意的是大臺(tái)北區(qū)域房?jī)r(jià)偏高，看漲機(jī)率較低，反倒是臺(tái)中市、桃竹縣市、高雄市房?jī)r(jià)相對(duì)較低的縣市看漲機(jī)率較高。

政治大學(xué)地政系林左裕教授指出，低利率政策引導(dǎo)高房?jī)r(jià)的效應(yīng)已趨強(qiáng)弩之末，且高房?jī)r(jià)引發(fā)民怨迫使政府在「實(shí)價(jià)登錄」後落實(shí)對(duì)「實(shí)價(jià)課稅」的方向，對(duì)投資客衝擊頗大，進(jìn)而引導(dǎo)民眾預(yù)期不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)下跌。

然最新的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)顯示整體而言各區(qū)域在明年第一季之跌幅皆縮小在一成內(nèi)，中南部跌幅比北部大，顯示即使在歐債風(fēng)暴下，未來(lái)國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)還是會(huì)以軟著陸方式盤整。另外，從2012年Q1和2011年Q4預(yù)測(cè)漲跌幅來(lái)看，跌幅有減少的趨勢(shì)，推測(cè)因和政府宣佈啟動(dòng)國(guó)安基金護(hù)盤，臺(tái)股大漲300多點(diǎn)，房市短線信心面加強(qiáng)有關(guān)。